Что такое технический план?
Виды объектов капитального строительства
Как зарегистрирвать индивидуальный жилой дом?
Как зарегистрирвать садовый дом?
Дачная амнистия
Что такое технический план?
Документ подготавливаемый, для учета объектов капитального строительства. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Технический план готовит кадастровый инженер, выполняя комплекс полевых и камеральных работ. Специалист приезжает на место расположения объекта и выполняет геодезические измерения специальными приборами. Технический план готовиться в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной подписью инженера и записывается на компакт диск. Далее, для регистрации, собственник объекта капитального строительства сдаёт технический план в МФЦ (Много функциональные центры) либо документы подписываются электронной цифровой подписью собственника и отправляются в Росреестр через интернет.
Виды объектов капитального строительства
Самый распространенный вид объектов капитального строительства – здание. Здания бывают жилые и нежилые. Если здание жилое, состоит из не более чем трех этажей, и предназначено для проживания одной семьи то это –индивидуальный жилой дом. Многоквартирный дом – жилое здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Нежилые здания — здания, которые не предназначены для проживания людей. Примеры нежилых зданий: школы, больницы, баня, садовый дом.
Как зарегистрирвать индивидуальный жилой дом?
Для оформления жилого дома Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда между кадастровым инженером и заказчиком. В процессе подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры дома как внутри, так и с наружи. На основании замеров рассчитывает общую площади жилого дома и площадь застройки, проверяет отступы от границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Готовит декларацию на жилой дом и согласие на обработку персональных данных, которые подписываются собственником. После этого, кадастровый инженер формирует технический план и записывает его на компакт диск. Так же, собственнику необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на жилой дом, размер суммы составляет 350 р. Технический план и документ подтверждающий уплату государственной пошлины нужно сдать в МФЦ (Много функциональные центры). Имеется возможность отправить документы в Росреестр в электронном виде, в таком случае потребуется электронно-цифровая подпись. Результатом регистрации жилого дома будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт регистрации объекта капитального строительства и права собственности на него.
Как зарегистрирвать садовый дом?
Процедура оформления садового дома не отличается от регистрации жилого. Отличие лишь в назначении здания, садовый дом не будет являться жилым, в следствии чего в нем невозможно будет прописаться, задействовать при покупке материнский капитал и т.д. Для оформления садового дома Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда между кадастровым инженером и заказчиком. В процессе подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры садового дома внутри и с наружи. На основании замеров рассчитывает общую площади садового дома и площадь застройки, проверяет отступы от границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Готовит декларацию на садовый дом и согласие на обработку персональных данных, которые подписываются собственником. После этого, кадастровый инженер формирует технический план и записывает его на компакт диск. Собственнику жилого дома необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на садовый дом, размер суммы составляет 350 р. Технический план и документ подтверждающий уплату госпошлины нужно сдать в МФЦ (Много функциональные центры). Имеется возможность отправить документы в Росреестр в электронном виде, в таком случае потребуется электронно-цифровая подпись. Результатом регистрации садового дома будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт регистрации садового дома и права собственности на него.
Дачная амнистия
С 2021 года под «Дачной амнистией» понимают 404-ФЗ от 08.12.2020 года «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Закон продлевает до 01.01.2026 года упрощенную регистрацию объектов капитального строительства садовые и жилые дома, построенные до 03.08.2018 года. Теперь для регистрации таких объектов не требуется получать разрешение на строительство и уведомления о начале строительства, достаточно одного технического плана. На садовые и жилые дома, построенных после 03.08.2018 года и строительство которых еще не окончено, так же можно не получать разрешение на строительство, однако следует выдерживать нормы при строительстве – отступы не менее 3 метров от границы земельного участка, не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров.